impression

Achat Maison individuelle SARZEAU 56370 56004-802

90 m²
6 pièces
4 chambres
Ref.
56004-802

Description

À vendre - Maison avec beau potentiel proche mer à Sarzeau
Idéalement située, découvrez cette maison lumineuse orientée plein sud avec un agréable jardin arboré de plus de 610 m². À proximité immédiate de la mer, vous profiterez pleinement du cadre exceptionnel du Golfe du Morbihan.
La maison dispose de 90,83 m² habitables (92,13 m² au sol) répartis comme suit :
• Au rez-de-chaussée : un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et WC séparés.
• À l'étage : une troisième chambre ainsi qu'un vaste grenier entièrement aménageable offrant de nombreuses possibilités.
• Sous-sol spacieux de 72,5 m² idéal pour stockage, atelier ou aménagement supplémentaire.
Travaux de rénovation à prévoir permettant de personnaliser et valoriser pleinement ce bien à fort potentiel.
Atouts supplémentaires :
• Emplacement privilégié à quelques pas de la mer.
• Quartier calme et recherché pour son environnement naturel préservé.
• Ostréiculteurs à proximité avec de très belles terrasses pour déguster des huîtres et admirer la vue sur le golfe !
Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou obtenir plus de renseignements !

Caractéristiques

Surface habitable
90 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Oui
Nombre d'étage
3
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Non
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
20 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
208
en kWhep
/m²/an
6 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6 en kgeqCO2/m²/an
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 470 € et 2 030 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 661,41 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 561,41 €
TVA 912,28 €
Contribution de sécurité immobilière 400,00 €
Droits d'enregistrement 20 280,00 €
Total taxes 21 592,28 €
Total Frais d'acte 26 153,69 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 426 153,69 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)