impression

Achat Maison individuelle SENE 56860 56089-59

252 m²
9 pièces
0 chambres
Ref.
56089-59

Description

Volumes exceptionnels et élégance contemporaine à Séné – Vue sur le Golfe et les marais

Près de 500 m² de surfaces (dont 253 m² Carrez), répartis sur trois niveaux et complétés par de vastes terrasses et un immense garage

Maison rénovée et agrandie, mêlant le cachet de l’ancien à une extension contemporaine élégante et parfaitement intégrée

Des volumes impressionnants : salon-séjour de plus de 76 m² avec une magnifique hauteur sous plafond, cuisine indépendante, véranda baignée de lumière sur jardin

6 chambres au total (dont une possible suite en rez-de-chaussée), 2 salles d’eau, 3 WC : l’espace ne manque pas !

Sous-sol ultra fonctionnel : 137 m² de garage, atelier, chaufferie, dressing, WC – idéal pour artisans, collectionneurs ou bricoleurs

Un extérieur soigné et paysagé, avec jardin clos, appentis, portail motorisé, et de l’espace pour stationner un bateau ou un camping-car

Une vue rare sur les marais et le Golfe du Morbihan, à savourer chaque jour

Derrière sa façade sobrement élégante, cette maison dévoile une architecture généreuse et maîtrisée, pensée pour accueillir une famille, télétravailler, recevoir ou tout simplement respirer. Chaque niveau a été conçu pour conjuguer confort, indépendance et lumière.

Un bien unique à Séné, à proximité immédiate du Passage de Saint-Armel, des sentiers côtiers et des plages du Golfe.

Caractéristiques

Surface habitable
252 m²
Nombre de pièces
9
Nombre de chambres
0
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Nombre d'étage
3
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
39 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
91
en kWhep
/m²/an
26 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
26 en kgeqCO2/m²/an
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 2 900 € et 3 970 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 8 545,41 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 9 445,41 €
TVA 1 889,08 €
Contribution de sécurité immobilière 1 000,00 €
Droits d'enregistrement 50 700,00 €
Total taxes 53 589,08 €
Total Frais d'acte 63 034,49 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 1 063 034,49 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)