impression

Achat Maison individuelle SENE 56860 56089-6

79 m²
4 pièces
3 chambres
Ref.
56089-6

Description

🌊 Un écrin de charme à deux pas du Golfe du Morbihan

Située dans le hameau de Montsarrac, à quelques pas du Golfe du Morbihan et à seulement 700 mètres d’une plage, cette authentique maison de pêcheur a été entièrement rénovée avec soin. Son alliance parfaite entre caractère d’antan et touches contemporaines en fait un véritable coup de cœur.

Caractéristiques de la maison :
Une belle pièce de vie chaleureuse, sublimée par une cheminée insert bois
Une grande cuisine sur mesure, fonctionnelle et élégante
Trois chambres cosy à l’étage
Une salle d’eau au rez-de-chaussée, avec WC séparé
Un joli terrain arboré, offrant un cadre paisible et la possibilité de stationner plusieurs véhicules
Un préau et un espace atelier / buanderie extérieur, parfait pour le rangement ou un futur projet
Un cadre de vie rare et évolutif
Nichée dans un environnement naturel privilégié, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les amoureux du bord de mer. De plus, des possibilités d’extension permettent d’imaginer un agrandissement selon vos envies.

👉 Vous rêvez d’un havre de paix à deux pas du Golfe ? Venez découvrir cette maison pleine de charme !

📞 Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.

Caractéristiques

Surface habitable
79 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Est
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
Bon
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
20 900€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
175
en kWhep
/m²/an
5 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 4 475,41 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 5 375,41 €
TVA 1 075,08 €
Contribution de sécurité immobilière 500,00 €
Droits d'enregistrement 25 350,00 €
Total taxes 26 925,08 €
Total Frais d'acte 32 300,49 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 532 300,49 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)