impression

Achat Maison individuelle VANNES 56000 56004-839

133 m²
5 pièces
4 chambres
Ref.
56004-839

Description

Une maison familiale à fort potentiel – à découvrir à Vannes Ouest.
Située dans un quartier calme, résidentiel et très apprécié de Vannes, cette maison offre un cadre de vie privilégié. Vous êtes à proximité immédiate des écoles, des commerces de quartier, des transports en commun, et à quelques minutes du centre-ville. Un environnement idéal pour une vie familiale pratique et agréable ! Surface habitable : 133,50 m², surface au sol : 142,89 m².
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse avec sa cheminée, une cuisine conviviale – l’espace parfait pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, des toilettes et un garage.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres, deux salles de bains, ainsi que des toilettes : un agencement idéal pour répondre aux besoins de toute la famille. Un grenier complète ce bien.
Le tout est implanté sur un terrain agréable et arboré, laissant place à la détente ou à d’éventuels projets d’aménagement extérieur.
Des travaux sont à prévoir, cette maison offre un fort potentiel pour devenir un véritable cocon familial, au cœur d’un quartier recherché de Vannes.

Caractéristiques

Surface habitable
133 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud-Ouest
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
A Rénover
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
22 250€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
318
en kWhep
/m²/an
10 *
en kgeqCO2
/m²/an
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10 en kgeqCO2/m²/an
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 3 020 € et 4 140 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 4 027,71 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 927,71 €
TVA 985,54 €
Contribution de sécurité immobilière 445,00 €
Droits d'enregistrement 22 561,50 €
Total taxes 23 992,04 €
Total Frais d'acte 28 919,75 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 473 919,75 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)