Description
SEULEMENT CHEZ VOTRE NOTAIRE!
📍 Emplacement rare – En plein cœur de bourg
À vendre : terrain à bâtir de 410 m² LOT 2 sur le plan, situé au centre de la commune de Le Cours, avec accès direct sur rue, hors lotissement, libre de constructeur et viabilisé (coffret en bordure de parcelle).
✅ Ce qu’il faut savoir :
Exposition Sud-Ouest, parfait pour une maison lumineuse
Construction d’une maison de plain-pied uniquement autorisée
Situé en zone Ub du PLU, secteur dédié à l’habitat
🔒 Particularité de ce lot : clause de non altus tollendi
🔺 Hauteur maximale de construction strictement limitée à 5 mètres.
🧱 Règlement d’urbanisme applicable (Zone Ub) :
Une seule dépendance autorisée (max 20 m²)
Implantation possible en limite séparative et sur rue
Pas de minimum de surface ni de coefficient d’occupation du sol
Toitures : ardoise, zinc ou ardoise synthétique – tôles brillantes et parpaings apparents interdits
🌿 Clôtures et espaces verts :
Hauteur de clôture en façade limitée à 1,50 m (mur bas, haie vive ou grillage discret)
Obligation de conserver 30 % du terrain non imperméabilisé
Stationnements à réaliser sur la parcelle
Un village vivant & bien desservi :
Commerces de proximité récents et école à deux pas
Ambiance conviviale et environnement naturel préservé
🚗 Accès rapide :
À 10 min du centre ville d'Elven
À 25 min du centre ville de Vannes
Moins de 20 min du Poulfanc (zone commerciale de Séné)
📞 Un terrain rare, avec orientation idéale et cadre réglementaire clair.
Idéal pour un projet de résidence principale en cœur de bourg !
Contactez-nous pour organiser une visite.
Caractéristiques
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
| Emoluments proportionnels | 797,25 € |
| Emoluments de formalités | 900,00 € |
| Rémunération totale de l'office HT | 1 697,25 € |
| TVA | 339,45 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 51,10 € |
| Droits d'enregistrement | 2 590,77 € |
| Total taxes | 2 981,32 € |
| Total Frais d'acte | 4 678,56 € |
| Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 55 778,56 € |
Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
dont HN* : 3 066€
Charge Acquereur
