Description
SEULEMENT CHEZ VOTRE NOTAIRE!
📍 Centre bourg – Calme et proximité immédiate des services
Nous vous proposons ce terrain à bâtir de 588 m² LOT 3 sur le plan, situé en plein centre du village de Le Cours, bénéficiant d’un accès direct sur rue, hors lotissement, libre de constructeur, et déjà viabilisé (coffret en limite de propriété).
✅ Infos clés :
Exposition Nord - Sud : orientation idéale pour la lumière naturelle
Situé en zone Ub du PLU : zone destinée à l’habitat
Terrain constructible sans contrainte d’emprise au sol ni superficie minimale
✅ Ce que vous pouvez construire :
Une maison de plain-pied ou à étage
Hauteur max autorisée :
11 m au faîtage,
7 m à l’égout de toiture,
4 m pour toiture-terrasse
Implantation en limite de propriété possible et en bord de voie
Une seule dépendance autorisée (20 m² max)
Matériaux extérieurs encadrés : ardoise, zinc, enduit ou pierre
Clôtures autorisées : mur bas, haie vive, grillage discret – max 1,50 m en façade
30 % du terrain doit rester non imperméabilisé
Stationnement à prévoir sur le terrain
🌿 Cadre de vie agréable :
Quartier calme, nouveaux commerces et école à deux pas
Environnement naturel, pas de vis-à-vis gênant, idéal pour les familles ou résidence secondaire
🚗 Localisation stratégique :
10 min du centre ville d'Elven
25 min du centre ville de Vannes
Moins de 20 min de la zone commerciale du Poulfanc à Séné
📞 Rare à la vente – À visiter rapidement !
Parfait pour votre projet de construction dans un cadre convivial et bien desservi.
Caractéristiques
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
| Emoluments proportionnels | 1 016,72 € |
| Emoluments de formalités | 900,00 € |
| Rémunération totale de l'office HT | 1 916,72 € |
| TVA | 383,34 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 75,10 € |
| Droits d'enregistrement | 3 807,57 € |
| Total taxes | 4 266,01 € |
| Total Frais d'acte | 6 182,74 € |
| Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 81 282,74 € |
Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
dont HN* : 4 506€
Charge Acquereur
