Description
Terrain à bâtir viabilisé – Sarzeau / Penvins – À 400 m de la mer et 1000 m de la chapelle de Notre Dame de la Côte
Dans le secteur très recherché de Penvins, ce terrain orienté sud de 462 m² (surface prévisionnelle) Lot n°1 issu d'une division de parcelle dans un petit lotissement de 5 lots offre un cadre privilégié pour construire une maison principale ou secondaire à deux pas de la plage. Situé dans un environnement résidentiel calme, il bénéficie d’un accès rapide aux sentiers côtiers, aux plages, au bourg de Penvins et aux services du quotidien.
Le terrain est viabilisé : eau potable, électricité, télécoms, tout-à-l’égout, eaux pluviales (raccordements en limite de parcelle). Il est libre de constructeur.
Principaux paramètres de constructibilité (Zone UBa du PLU de Sarzeau)
Surface de plancher maximale autorisée : 250 m²
Emprise au sol maximale : 25 %
Hauteur maximale des constructions :
9 m au faîtage
4 m à l’égout des toits / acrotère
Implantation :
En limite de voie ou à 2 m minimum des voies et emprises publiques
En limite séparative : distance ≥ moitié de la hauteur du bâtiment, sans être < 2 m
Entre bâtiments sur la même propriété : distance ≥ hauteur du plus haut bâtiment, min. 6 m
Stationnement obligatoire sur la parcelle
Pas de gestion des eaux pluviales sur la parcelle - Géré par le lotisseur
Prescriptions architecturales (extraits)
Toitures : ardoise naturelle obligatoire si visible depuis l’espace public
Volumétrie simple et proportions équilibrées exigées (pas de pastiche ni formes complexes)
Finitions extérieures soignées (enduits traditionnels, menuiseries en matériaux durables)
Aucun accès direct depuis la voie publique : entrée via la voie intérieure du lotissement uniquement
Ce terrain est une opportunité rare à Penvins, pour construire dans un environnement naturel préservé, à quelques minutes des plages et des activités nautiques du Golfe du Morbihan. Il allie liberté architecturale maîtrisée, viabilisation complète et emplacement de choix.
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Caractéristiques
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
| Emoluments proportionnels | 2 025,27 € |
| Emoluments de formalités | 900,00 € |
| Rémunération totale de l'office HT | 2 925,27 € |
| TVA | 585,05 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 199,00 € |
| Droits d'enregistrement | 10 089,30 € |
| Total taxes | 10 873,35 € |
| Total Frais d'acte | 13 798,62 € |
| Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 212 798,62 € |
Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
dont HN* : 8 500€
Charge Acquereur
