Achat Terrain à bâtir SARZEAU 56370 56089-53

Description

Terrain à bâtir viabilisé – Sarzeau / Penvins – À 400 m de la mer et 1000 m de la chapelle de Notre Dame de la Côte

Dans le secteur très recherché de Penvins, ce terrain orienté SUD de 447 m² (surface prévisionnelle) Lot n°4 issu d'une division de parcelle dans un petit lotissement de 5 lots offre un cadre privilégié pour construire une maison principale ou secondaire à deux pas de la plage. Situé dans un environnement résidentiel calme, il bénéficie d’un accès rapide aux sentiers côtiers, aux plages, au bourg de Penvins et aux services du quotidien.

Le terrain est viabilisé : eau potable, électricité, télécoms, tout-à-l’égout, eaux pluviales (raccordements en limite de parcelle). Il est libre de constructeur.

📐 Principaux paramètres de constructibilité (Zone UBa du PLU de Sarzeau)
Surface de plancher maximale autorisée : 250 m²

Emprise au sol maximale : 25 %

Hauteur maximale des constructions :

9 m au faîtage

4 m à l’égout des toits / acrotère

Implantation :

En limite de voie ou à 2 m minimum des voies et emprises publiques

En limite séparative : distance ≥ moitié de la hauteur du bâtiment, sans être < 2 m

Entre bâtiments sur la même propriété : distance ≥ hauteur du plus haut bâtiment, min. 6 m

Stationnement obligatoire sur la parcelle

Gestion des eaux pluviales obligatoire :

Dispositif de rétention ou infiltration à prévoir

Ex. : 200 m² d’emprise imperméabilisée = stockage de 4 m³ – débit de fuite max. 0,2 l/s

Espaces verts :

1 arbre de haute tige par 200 m² non bâtis

Clôtures réglementées :

Hauteur max. : 1,50 m en limite sur voie, 1,80 m en limite séparative

Matériaux autorisés : murets pierre, grillage doublé de haies, brandes ; béton nu, bâche et parpaings nus interdits

Prescriptions architecturales (extraits)
Toitures : ardoise naturelle obligatoire si visible depuis l’espace public

Bardages bois autorisés uniquement pour les annexes de moins de 40 m²

Volumétrie simple et proportions équilibrées exigées (pas de pastiche ni formes complexes)

Finitions extérieures soignées (enduits traditionnels, menuiseries en matériaux durables)

Aucun accès direct depuis la voie publique : entrée via la voie intérieure du lotissement uniquement

Ce terrain est une opportunité rare à Penvins, pour construire dans un environnement naturel préservé, à quelques minutes des plages et des activités nautiques du Golfe du Morbihan. Il allie liberté architecturale maîtrisée, viabilisation complète et emplacement de choix.

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