Vente viager Appartement DINARD 35800 35104-1804

65 m²

3 pièces

2 chambres

Ref.

35104-1804

Description

DINARD – EMPLACEMENT D’EXCEPTION FACE AU CASINO – VUE MER PANORAMIQUE
Situé en hypercentre de Dinard, face au Casino , cet appartement bénéficie d’un emplacement absolument unique et privilégié.

Nous vous proposons un viager occupé par une dame de 78 ans.
Un bien rare sur le marché

Au sein d’une résidence de standing construite dans les années 90, parfaitement entretenue, découvrez ce Type 3 situé au 1er étage avec ascenseur.
Son atout majeur — et véritable signature du bien — est sa terrasse avec jardin à jouissance exclusive offrant une vue mer exceptionnelle.
Un extérieur de cette qualité, en hyper-centre et face à la mer, est extrêmement rare à Dinard.

Commerces, plage, promenade et toutes commodités sont accessibles à pied.
Prestations complémentaires
Résidence sécurisée
Ascenseur
Place de parking en sous-sol
Ascenseur à voiture permettant un accès direct et confortable

Conditions du viager occupé

Valeur libre du bien : 800 000 €

Bouquet tout frais compris : 362 117 €

Rente viagère mensuelle : 1 879,18 €

Occupante : femme de 78 ans
Un bien exceptionnel pour investisseur recherchant un emplacement incomparable et une forte valeur patrimoniale à long terme

Caractéristiques

Surface habitable

65 m²

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Accès PMR

Non

Ascenseur

Oui

Balcon

Non

Cave

Oui

Cuisine

Oui

Exposition

Nord-Ouest

Piscine

Non

Stationnement

Oui

Terrasse

Oui

Etat

Bon

Meublée

Non

Charges incluses

Non

Honoraires

31 200€

Type d'honoraires

Charge Acquereur

Périodicité Rente

Mensuelle

Bouquet

270 000€

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique

logement extrêmement performant

232

en kWhep
/m²/an

7 *

en kgeqCO2
/m²/an

logement extrêmement peu performant

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

7 en kgeqCO2/m²/an

Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES :

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 240 € et 1 730 € /an

Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)