Achat Appartement NANTES 44000 44039-1802

48 m²

2 pièces

1 chambres

Ref.

44039-1802

Description

IDEAL INVESTISSEUR Résidence « BORDS DE SÈVRE »: un appartement de type T2 situé au 5ème étage sur 13 avec ascenseur, bords de Sèvre comprenant:

Une entrée avec placard, un dégagement, une cuisine aménagée et semi-équipée (plaques vitrocéramiques et hotte), un séjour ouvrant sur un balcon, une chambre, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant.
Une cave et un emplacement de stationnement couvert.

Immeuble situé à proximité des commerces, des transports en commun et de l'ensemble des commodités.

Le logement est actuellement loué en vertu d'un bail notarié en date du 23 août 2019, renouvelé jusqu'au 22 août 2028.
Loyer mensuel hors charges : 610,61 €
Provision mensuelle sur charges : 55,00 €

La copropriété comprend 649 lots, dont 333 lots à usage d'habitation, de bureaux ou de commerces, et 42 lots de stationnement.
Charges annuelles de copropriété (exercice du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025) :

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de contacter l'étude au 02.40.78.86.11.

Caractéristiques

Surface habitable

48 m²

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Accès PMR

Non

Ascenseur

Non

Balcon

Oui

Cave

Oui

Cuisine

Non

Nombre d'étage

Piscine

Non

Stationnement

Oui

Terrasse

Non

Meublée

Non

Situation Locative

Louer

Charges incluses

Non

Honoraires

5 700€

Type d'honoraires

Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique

logement extrêmement performant

150

en kWhep
/m²/an

29 *

en kgeqCO2
/m²/an

logement extrêmement peu performant

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

29 en kgeqCO2/m²/an

Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES :

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 570 € et 820 € /an

Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Votre résultat :

Emoluments proportionnels	1 585,71 €
Emoluments de formalités	900,00 €
Rémunération totale de l'office HT	2 485,71 €
TVA	497,14 €
Contribution de sécurité immobilière	145,00 €
Droits d'enregistrement	9 149,50 €
Total taxes	9 791,64 €
Total Frais d'acte	12 277,35 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels)	157 277,35 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)