impression

Achat Maison individuelle DINAN 22100 22035-1437

140 m²
4 pièces
3 chambres
Ref.
22035-1437

Description

Nichée dans le cadre recherché des Bords de Rance, cette petite perle récemment remise au goût du jour saura vous séduire. Son caractère unique s'harmonise parfaitement avec des éléments contemporains, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et pleine de charme. Dès l'entrée, vous serez charmé par la conception originale de cette maison qui valorise chaque espace avec un design minutieux.
Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur un hall d'entrée marqué par un escalier métallique, réalisé sur mesure par un artisan, qui apporte une touche moderne à l'ambiance. À ce niveau, trois chambres de qualité vous attendent, dont une avec une salle d'eau moderne. Ce niveau se complète par une belle salle d'eau avec une douche à l'italienne, un WC séparé avec lave-mains.
Le premier étage, entièrement repensé, vous propose une magnifique pièce de vie mansardée, offrant une vue splendide sur la Rance et l'animation du port. Les propriétaires ont travaillé l'agencement de la maison et optimiser son volume.. La pièce de vie de plus de 50 m, avec son plafond cathédrale, vous séduira par sa lumière, et son espace ouvert parfaitement convivial. Le salon/séjour se mêle harmonieusement à la cuisine aménagée et équipée qui apporte une touche d'élégance.
La maison bénéficie également d'un sous-sol entièrement rénové, accessible de manière indépendante. Cet espace modulable, à aménager selon vos besoins, pourrait parfaitement devenir un bureau, une salle de jeux, ou un espace de stockage. Un emplacement de voiture situé juste devant.

Caractéristiques

Surface habitable
140 m²
Surface de terrain
0 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Ouest
Nombre d'étage
1
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Non
Etat
Neuf
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
18 800€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
175
en kWhep
/m²/an
5 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 3 824,21 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 4 724,21 €
TVA 944,84 €
Contribution de sécurité immobilière 420,00 €
Droits d'enregistrement 24 360,00 €
Total taxes 25 724,84 €
Total Frais d'acte 30 449,05 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 450 449,05 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)