Achat Maison individuelle DINAN 22100 22035-1437
















Description
Nichée dans le cadre recherché des Bords de Rance, cette petite perle récemment remise au goût du jour saura vous séduire. Son caractère unique s'harmonise parfaitement avec des éléments contemporains, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et pleine de charme. Dès l'entrée, vous serez charmé par la conception originale de cette maison qui valorise chaque espace avec un design minutieux.
Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur un hall d'entrée marqué par un escalier métallique, réalisé sur mesure par un artisan, qui apporte une touche moderne à l'ambiance. À ce niveau, trois chambres de qualité vous attendent, dont une avec une salle d'eau moderne. Ce niveau se complète par une belle salle d'eau avec une douche à l'italienne, un WC séparé avec lave-mains.
Le premier étage, entièrement repensé, vous propose une magnifique pièce de vie mansardée, offrant une vue splendide sur la Rance et l'animation du port. Les propriétaires ont travaillé l'agencement de la maison et optimiser son volume.. La pièce de vie de plus de 50 m, avec son plafond cathédrale, vous séduira par sa lumière, et son espace ouvert parfaitement convivial. Le salon/séjour se mêle harmonieusement à la cuisine aménagée et équipée qui apporte une touche d'élégance.
La maison bénéficie également d'un sous-sol entièrement rénové, accessible de manière indépendante. Cet espace modulable, à aménager selon vos besoins, pourrait parfaitement devenir un bureau, une salle de jeux, ou un espace de stockage. Un emplacement de voiture situé juste devant.
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
/m²/an
/m²/an
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
Emoluments proportionnels | 3 824,21 € |
Emoluments de formalités | 900,00 € |
Rémunération totale de l'office HT | 4 724,21 € |
TVA | 944,84 € |
Contribution de sécurité immobilière | 420,00 € |
Droits d'enregistrement | 24 360,00 € |
Total taxes | 25 724,84 € |
Total Frais d'acte | 30 449,05 € |
Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 450 449,05 € |
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)