Achat Maison individuelle LANVALLAY 22100 22035-1638
Description
Cette propriété pleine de charme se compose de deux maisons et offre de belles possibilités d’aménagement.
La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un salon séjour agrémenté d’une cheminée, une pièce avec espace cuisine, ainsi qu’une salle de bains et des WC.
À l’étage, un palier dessert deux chambres.
Une extension plus récente en ossature bois, complète l’ensemble. Au rez-de-chaussée, elle offre une pièce de vie avec séjour et coin cuisine, ainsi que des WC. À l’étage, vous découvrirez une grande mezzanine pouvant accueillir un espace nuit ou un bureau, une chambre supplémentaire, ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Une propriété pleine de charme, offrant de multiples possibilités d’aménagement, idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou un projet locatif.
Son atout majeur : un magnifique parc de plus d’un hectare !
Arboré et paysagé, ce superbe écrin de verdure invite à la quiétude et à la contemplation. Un véritable havre de paix où la nature s’épanouit aux portes de la ville.
Le tout bénéficie d’une vue imprenable sur les clochers de Dinan, offrant un panorama plein de charme et de caractère.
Une propriété rare, alliant charme, nature et proximité des commodités, idéale pour les amoureux de grands espaces et d’authenticité.
Dépendances.
DPE D.
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
/m²/an
/m²/an
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
| Emoluments proportionnels | 4 068,41 € |
| Emoluments de formalités | 900,00 € |
| Rémunération totale de l'office HT | 4 968,41 € |
| TVA | 993,68 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 450,00 € |
| Droits d'enregistrement | 28 395,00 € |
| Total taxes | 29 838,68 € |
| Total Frais d'acte | 34 807,09 € |
| Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 484 807,09 € |
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)