Achat Maison individuelle CARNAC 56340 56041-755







Description
À vendre – Maison familiale avec piscine dans un hameau proche de Carnac Bourg
Située au calme d’un hameau à proximité immédiate de Carnac Bourg, cette maison spacieuse est idéale pour une résidence principale alliant confort, tranquillité et fonctionnalité. Implantée sur un beau terrain de plus de 1 700 m², en retrait de la route, elle offre un cadre de vie agréable pour toute la famille, avec de beaux espaces extérieurs et une piscine chauffée par pompe à chaleur.
Le rez-de-chaussée propose de généreux volumes, comprenant une entrée avec placards, une cuisine ouverte sur un espace repas convivial, un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu’un salon d’été baigné de lumière. Une suite parentale avec salle d’eau privative complète ce niveau, offrant un confort de plain-pied particulièrement recherché. À l’étage, un couloir distribue trois grandes chambres, un bureau ou chambre d’enfant, une salle d’eau et un WC indépendant.
Les extérieurs ont été pensés pour une vie familiale agréable : un grand garage et plusieurs abris de jardin permettent de stocker aisément matériel de plage, équipement nautique, outils de jardinage ou vélos. Le terrain, plat et arboré, offre un bel espace de jeux et de détente autour de la piscine, à l’abri des regards.
Un bien rare, dans un environnement paisible, à quelques minutes du centre de Carnac et des plages, offrant un équilibre parfait entre vie à l’année et esprit de vacances.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre office notarial.
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
/m²/an
/m²/an
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Estimation des coûts annuels d'énergie
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
Emoluments proportionnels | 6 632,51 € |
Emoluments de formalités | 900,00 € |
Rémunération totale de l'office HT | 7 532,51 € |
TVA | 1 506,50 € |
Contribution de sécurité immobilière | 765,00 € |
Droits d'enregistrement | 38 785,50 € |
Total taxes | 41 057,00 € |
Total Frais d'acte | 48 589,51 € |
Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 813 589,51 € |
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)