impression

Achat Maison individuelle CARNAC 56340 56041-755

145 m²
7 pièces
5 chambres
Ref.
56041-755

Description

À vendre – Maison familiale avec piscine dans un hameau proche de Carnac Bourg
Située au calme d’un hameau à proximité immédiate de Carnac Bourg, cette maison spacieuse est idéale pour une résidence principale alliant confort, tranquillité et fonctionnalité. Implantée sur un beau terrain de plus de 1 700 m², en retrait de la route, elle offre un cadre de vie agréable pour toute la famille, avec de beaux espaces extérieurs et une piscine chauffée par pompe à chaleur.
Le rez-de-chaussée propose de généreux volumes, comprenant une entrée avec placards, une cuisine ouverte sur un espace repas convivial, un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu’un salon d’été baigné de lumière. Une suite parentale avec salle d’eau privative complète ce niveau, offrant un confort de plain-pied particulièrement recherché. À l’étage, un couloir distribue trois grandes chambres, un bureau ou chambre d’enfant, une salle d’eau et un WC indépendant.
Les extérieurs ont été pensés pour une vie familiale agréable : un grand garage et plusieurs abris de jardin permettent de stocker aisément matériel de plage, équipement nautique, outils de jardinage ou vélos. Le terrain, plat et arboré, offre un bel espace de jeux et de détente autour de la piscine, à l’abri des regards.
Un bien rare, dans un environnement paisible, à quelques minutes du centre de Carnac et des plages, offrant un équilibre parfait entre vie à l’année et esprit de vacances.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre office notarial.

Caractéristiques

Surface habitable
145 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
5
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Oui
Exposition
Sud-Ouest
Nombre d'étage
2
Piscine
Oui
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Etat
A Rafraichir
Meublée
Non
Situation Locative
Libre
Charges incluses
Non
Honoraires
28 980€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
261
en kWhep
/m²/an
8 *
en kgeqCO2
/m²/an
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8 en kgeqCO2/m²/an
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 2 960 € et 4 050 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 6 632,51 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 7 532,51 €
TVA 1 506,50 €
Contribution de sécurité immobilière 765,00 €
Droits d'enregistrement 38 785,50 €
Total taxes 41 057,00 €
Total Frais d'acte 48 589,51 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 813 589,51 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)