impression

Achat Maison individuelle LA CHAPELLE LAUNAY 44260 44112-1052

120 m²
3 pièces
5 chambres
Ref.
44112-1052

Description

Vous recherchez une maison familiale avec un vaste terrain, à seulement quelques minutes de Savenay ?

Située sur la commune de La Chapelle-Launay, entre Nantes et Saint-Nazaire, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d'environ 120 m² habitable est implantée sur un terrain d'environ 2,6 hectares.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour avec cheminée, ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine aménagée, d'une chambre ainsi que d'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains avec douche et un WC. Les combles, dont les réseaux sont déjà en attente, offrent la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins.
Un garage attenant à la maison, un carport ainsi qu'un atelier indépendant complètent l'ensemble.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain de plus de 2,6 hectares, agrémenté d'un étang d'environ 300 m², offrant un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.

À seulement cinq minutes de Savenay et de ses commodités, cette maison réunit le calme de la campagne et la proximité des principaux services.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Caractéristiques

Surface habitable
120 m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
5
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Non
Cuisine
Non
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Non
Etat
A Rénover
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
9 855€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
122
en kWhep
/m²/an
4 *
en kgeqCO2
/m²/an
D
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4 en kgeqCO2/m²/an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 1 380 € et 1 910 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 2 603,21 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 3 503,21 €
TVA 700,64 €
Contribution de sécurité immobilière 270,00 €
Droits d'enregistrement 17 037,00 €
Total taxes 18 007,64 €
Total Frais d'acte 21 510,85 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 291 510,85 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)